Доступны четыре основных вида инвестиций
Смотреть сравнительную таблицуОбратите внимание, что по условиям программы при любом из вариантов инвестиции в жилую недвижимость на 500 тысяч Вы должны будете держать пожизненно. Но по законодательству Кипра Вы имеете право её сдавать, именно поэтому мы стараемся подобрать своим клиентам отдельный объект стоимостью 500 тысяч, не требующий уплаты НДС, с гарантированным, или что ещё лучше, с фактически генерируемым доходом! Так, экономя деньги наших клиентов на каждом этапе программы, мы делаем их ещё богаче!
ВАЖНО! У программы есть существенный риск - чудовищно перегретый рынок элитной недвижимости Кипра.
В отчете PwC Cyprus о ситуации на рынке недвижимости Кипра за 1 половину 2018 года «First Half in Review H1 2018», отмечается, в частности, что спрос на люксовую недвижимость на Кипре поддерживается главным образом за счет программы предоставления гражданства за инвестиции и большинство объектов продается в диапазоне цены 2-3 миллиона евро, а аналитики Ассоциации владельцев недвижимости Кипра (Cyprus Property Owners Association) отмечают, что люксовые объекты продемонстрировали резкий рост, хотя уже являлись переоцененными, но предлагают рассматривать эту категорию объектов отдельно от остальной недвижимости Кипра. Иными словами, на рынке элитной недвижимости Кипра надувается самый натуральный пузырь, рост которого поддерживается практически исключительно государственной программой гражданства за инвестиции. Но большинство провайдеров данной программы не сообщат Вам об этом, они плотно и плодотворно работают в альянсе с застройщиками. Они навязывают клиентам переоцененную, коммерчески и инвестиционно не привлекательную недвижимость, с большим имущественным налогом.
У вас будет формальное право продать эту недвижимость через три года. Но с вероятностью 90% Вы не сможете продать её даже за две трети уплаченной цены, а возможно не продадите и за половину стоимости. Особенно это касается миллионных вилл, расположенных на отшибе небольших городов, которые так любят предлагать недобросовестные провайдеры. Они не заботятся о Вашем финансовом благополучии. В первую очередь их интересует комиссия от застройщика. Только наше эмиграционное бюро практикует принципиально иной подход. Мы бережем Ваши деньги, и можем сделать самую быструю программу гражданства ЕС более привлекательной и безопасной!
Вся правда о недвижимости на Кипре!
Инвестиционное качество недвижимости на Кипре – ключевой вопрос для наших клиентов. Ведь большинство покупает такую дорогую недвижимость не для проживания, а чтобы соответствовать требованиям программы гражданства за инвестиции.
«Кипр - страна с динамично развивающейся экономикой, а вложение в ее недвижимость – хороший способ заработать, продав приобретение через три года с существенной прибылью». Уже встречали подобное мнение?
В этом высказывании только часть правды, но основное утверждение в ней ошибочно. Как и любой другой курортный рынок жилья в Европе, Кипр – чудовищно переоценен, особенно объекты от 2 млн. евро. Чуть ли не 90% предложений «элитки» - абсолютный неликвид, который не продать никому кроме соискателей гражданства за инвестиции.
Все эти «близко от аэропорта, 20 минут от города» - просто фразы, помогающие продать. Значительная часть такого рода объектов – это чемодан без ручки. Их нужно будет содержать, но будет достаточно проблемно кому-либо сдать так, чтобы обеспечить себе хоть какую-то приличную доходность на инвестиции. А продать такую недвижимость подержанной рациональному инвестору будет практически невозможно.
В отчете PwC Cyprus о ситуации на рынке недвижимости Кипра «FirstHalfinReview H1 2018», отмечается, в частности, что спрос на люксовую недвижимость на Кипре поддерживается главным образом за счет программы предоставления гражданства за инвестиции и большинство объектов продается в диапазоне цены 2-3 миллиона евро, а аналитики Ассоциации владельцев недвижимости Кипра (Cyprus Property Owners Association) отмечают, что люксовые объекты продемонстрировали резкий рост, хотя уже являлись переоцененными, но предлагают рассматривать эту категорию объектов отдельно от остальной недвижимости Кипра. Иными словами, на рынке элитной недвижимости Кипра надувается самый натуральный пузырь, рост которого поддерживается практически исключительно государственной программой гражданства за инвестиции.
Весь Кипр застраивается дорогой, миллионной недвижимостью, глянцевые проспекты которые Вы наверняка видели. Но кто эти миллионеры, мечтающие проживать на Кипре или хотя бы снимать дорогие виллы на целый сезон? Можно ли сказать, что Кипр стал прямо-таки «вторым Монако»? Увы нет, «дальше фишка не идёт», соискатель гражданства, то есть Вы – её финальный приобретатель. И строится она такой, чтобы дать Вам возможность одним, радующим глаз объектом, выполнить условия программы.
А через три года? Вы с большой вероятностью сможете избавиться от приобретения лишь с большим дисконтом, сделать это будет чуть легче, если программа инвестиционного гражданства продолжит существовать и по её условиям можно будет приобретать жилье на вторичном рынке.
В экономической зоне Кипра нашли газ и, следовательно, экономика будет непременно расти, а недвижимость –дорожать. Вы наверняка уже слышали это утверждение.
Но какая недвижимость будет дорожать? Неужели виллы для заезжих миллионеров? Какая тут связь с найденным газом? Дорожать будут объекты, где живут и снимают жилье местные жители и экспаты. В основном это апартаменты. Их средняя стоимость колеблется от 200-т до 400-т тысяч евро.
Но кто вам будет подбирать портфель из такой недвижимости? ОТВЕТ Куда проще продать одну миллионную виллу «с шикарным видом на закат», которую, сколько бы газа ни нашли на шельфе, не удастся продать через три года даже за 80% заплаченных денег, особенно если оплата была с НДС. О продаже с прибылью здесь не может быть и речи.
Вас также не должно обнадеживать множество застройщиков, объекты которых Вам обещают показать. Нет сомнений в том, что Вас действительно провезут по стройкам и покажут множество объектов от многих застройщиков. Но проблема заключается в том, что вся демонстрируемая Вам недвижимость будет частью одного пузыря и будет относиться к одной инвестиционной категории – непригодная для разумных инвестиций.
Так что же делать?
Отказаться от идеи сэкономить (в части безвозвратных потерь относительно мальтийской программы), признать сумму инвестиции полностью потерянной и пойти на мальтийскую программу? Ни в коем случае! Мы (и только мы) сможем сделать эту программу реально выгодной для Вас.
Как работаем мы и в чем наши преимущества:
Без НДС. Много Вам предлагали объектов без НДС? В лучшем случае показали пару заведомо непривлекательных, просто чтобы отбить охоту рассматривать этот вариант. Мы же стараемся подобрать своим клиентам в первую очередь такие объекты. Это позволяет Вам сэкономить сразу 19%!
Гарантия возврата инвестиции. Другие провайдеры не предлагают такого никогда. Для наших же клиентов в 40% случаев застройщик берет на себя обязательство по обратному выкупу объекта за ту же сумму через три года. Ведь при росте цен на качественную недвижимость ему это будет выгодно. И мы находим для Вас именно такие объекты!
Гарантия доходности или фактическая доходность.Часто Вам предлагают объекты с гарантированной доходностью или с уже фактически получаемой выгодой? В лучшем случае будут даны туманные обещания «поуправлять» и неконкретный договор с негарантированной доходностью. А устроило бы Вас предложение инвестировать (без НДС) в кампус для университета, в отношении которого уже заключен договор аренды на 5 лет с возможностью продления ещё на 5 при средней доходности 6%? Или приобретения за 1,8 М (без НДС) дома с пятью сдаваемыми апартаментами и пентхаузом за 0,5 М, который также сдается? Причем 1,8 М это всё, что фактически пришлось заплатить нашему клиенту за гражданство. Всё это реальные кейсы из нашей практики..
Вы уже убедились, что мы ставим интересы своих клиентов на первое место и делаем самую привлекательную программу экономического гражданства ЕС для них ещё привлекательнее?
Тогда почему бы не получить выгодное предложение прямо сейчас?
Наши уникальные преимущества
Возможность снижения
фактической суммы
инвестиции в отдельных
случаях вплоть до 1,5М (25%) за счет авансовой выплаты застройщиком гарантированной прибыли
Гарантированный обратный выкуп через 3 года и/или гарантированный доход на инвестицию в размере до 6%
Возможность оплаты инвестиции самыми разными способами, в том числе и криптовалютой
Стараемся подбирать
объекты, освобожденные от
уплаты НДС
Наше Эмиграционное Бюро больше десяти лет специализируется на подборе эксклюзивных эмиграционных программ для наших клиентов.
Наш кипрский офис расположен непосредственно в столице Кипра – Никосии.
Вся работа по сопровождению инвестирования и получению гражданства проводится непосредственно на Кипре, что обеспечивает клиенту дополнительную конфиденциальность
Все возникающие у клиентов вопросы мы решаем в течение 1-3 дней.
Мы находимся в 15-30 минутах ходьбы от ключевых государственных органов Республики Кипр и имеем с ними прекрасные отношения.
Мы сотрудничаем с самым широким спектром застройщиков, а не только с теми, у кого наибольшая комиссия, как это делают большинство других провайдеров.
Мы также можем помочь Вам получить гражданство под любую уже выбранную Вами недвижимость, если она удовлетворяет требованиям программы, и с вероятностью 90% даже поможем получить на неё скидку.
В нашей команде нет лишних сотрудников, мы не содержим крупных «видовых» офисов. Наше кредо – максимальная эффективность. Именно поэтому с нами Вы сэкономите в среднем от 30% до 70% по сравнению со среднерыночными расходами на получение гражданства Кипра.
Мы можем помочь даже в том случае, если Вы не полностью удовлетворяете критериям программы.
«Напишите нам о своей задаче, и мы найдем её решение»
Заказать консультацию
Контакты
Мы понимаем, что наши клиенты – люди очень занятые, и у них довольно мало свободного времени, поэтому мы весьма мобильны в вопросе назначения встреч, а также постараемся максимум возможных вопросов разрешить по телефонам в Москве: +7 (499) 348-94-43 и в Санкт-Петербурге: +7 (812) 920-36-52 и или по электронной почте. Вы также можете связаться с нами с использованием мессенджеров: WhatsApp 
+3 461 560-79-21 или Telegram 
+3 461 560-79-21 (для обеспечения максимальной конфиденциальности рекомендуем сразу создавать «секретный чат» для обмена сообщениями). В то же время, если Вам удобнее пообщаться у нас в офисе, мы будем рады принять Вас у себя по одному из следующих адресов:
Вся правда о недвижимости на Кипре!
Инвестиционное качество недвижимости на Кипре – ключевой вопрос для наших клиентов. Ведь большинство покупает такую дорогую недвижимость не для проживания, а чтобы соответствовать требованиям программы гражданства за инвестиции.
«Кипр - страна с динамично развивающейся экономикой, а вложение в ее недвижимость – хороший способ заработать, продав приобретение через три года с существенной прибылью». Уже встречали подобное мнение?
В этом высказывании только часть правды, но основное утверждение в ней ошибочно. Как и любой другой курортный рынок жилья в Европе, Кипр – чудовищно переоценен, особенно объекты от 2 млн. евро. Чуть ли не 90% предложений «элитки» - абсолютный неликвид, который не продать никому кроме соискателей гражданства за инвестиции.
Все эти «близко от аэропорта, 20 минут от города» - просто фразы, помогающие продать. Значительная часть такого рода объектов – это чемодан без ручки. Их нужно будет содержать, но будет достаточно проблемно кому-либо сдать так, чтобы обеспечить себе хоть какую-то приличную доходность на инвестиции. А продать такую недвижимость подержанной рациональному инвестору будет практически невозможно.
В отчете PwC Cyprus о ситуации на рынке недвижимости Кипра «FirstHalfinReview H1 2018», отмечается, в частности, что спрос на люксовую недвижимость на Кипре поддерживается главным образом за счет программы предоставления гражданства за инвестиции и большинство объектов продается в диапазоне цены 2-3 миллиона евро, а аналитики Ассоциации владельцев недвижимости Кипра (Cyprus Property Owners Association) отмечают, что люксовые объекты продемонстрировали резкий рост, хотя уже являлись переоцененными, но предлагают рассматривать эту категорию объектов отдельно от остальной недвижимости Кипра. Иными словами, на рынке элитной недвижимости Кипра надувается самый натуральный пузырь, рост которого поддерживается практически исключительно государственной программой гражданства за инвестиции.
Весь Кипр застраивается дорогой, миллионной недвижимостью, глянцевые проспекты которые Вы наверняка видели. Но кто эти миллионеры, мечтающие проживать на Кипре или хотя бы снимать дорогие виллы на целый сезон? Можно ли сказать, что Кипр стал прямо-таки «вторым Монако»? Увы нет, «дальше фишка не идёт», соискатель гражданства, то есть Вы – её финальный приобретатель. И строится она такой, чтобы дать Вам возможность одним, радующим глаз объектом, выполнить условия программы.
А через три года? Вы с большой вероятностью сможете избавиться от приобретения лишь с большим дисконтом, сделать это будет чуть легче, если программа инвестиционного гражданства продолжит существовать и по её условиям можно будет приобретать жилье на вторичном рынке.
В экономической зоне Кипра нашли газ и, следовательно, экономика будет непременно расти, а недвижимость –дорожать. Вы наверняка уже слышали это утверждение.
Но какая недвижимость будет дорожать? Неужели виллы для заезжих миллионеров? Какая тут связь с найденным газом? Дорожать будут объекты, где живут и снимают жилье местные жители и экспаты. В основном это апартаменты. Их средняя стоимость колеблется от 200-т до 400-т тысяч евро.
Но кто вам будет подбирать портфель из такой недвижимости? ОТВЕТ Куда проще продать одну миллионную виллу «с шикарным видом на закат», которую, сколько бы газа ни нашли на шельфе, не удастся продать через три года даже за 80% заплаченных денег, особенно если оплата была с НДС. О продаже с прибылью здесь не может быть и речи.
Вас также не должно обнадеживать множество застройщиков, объекты которых Вам обещают показать. Нет сомнений в том, что Вас действительно провезут по стройкам и покажут множество объектов от многих застройщиков. Но проблема заключается в том, что вся демонстрируемая Вам недвижимость будет частью одного пузыря и будет относиться к одной инвестиционной категории – непригодная для разумных инвестиций.
Так что же делать?
Отказаться от идеи сэкономить (в части безвозвратных потерь относительно мальтийской программы), признать сумму инвестиции полностью потерянной и пойти на мальтийскую программу? Ни в коем случае! Мы (и только мы) сможем сделать эту программу реально выгодной для Вас.
Как работаем мы и в чем наши преимущества:
Без НДС. Много Вам предлагали объектов без НДС? В лучшем случае показали пару заведомо непривлекательных, просто чтобы отбить охоту рассматривать этот вариант. Мы же стараемся подобрать своим клиентам в первую очередь такие объекты. Это позволяет Вам сэкономить сразу 19%!
Гарантия возврата инвестиции. Другие провайдеры не предлагают такого никогда. Для наших же клиентов в 40% случаев застройщик берет на себя обязательство по обратному выкупу объекта за ту же сумму через три года. Ведь при росте цен на качественную недвижимость ему это будет выгодно. И мы находим для Вас именно такие объекты!
Гарантия доходности или фактическая доходность.Часто Вам предлагают объекты с гарантированной доходностью или с уже фактически получаемой выгодой? В лучшем случае будут даны туманные обещания «поуправлять» и неконкретный договор с негарантированной доходностью. А устроило бы Вас предложение инвестировать (без НДС) в кампус для университета, в отношении которого уже заключен договор аренды на 5 лет с возможностью продления ещё на 5 при средней доходности 6%? Или приобретения за 1,8 М (без НДС) дома с пятью сдаваемыми апартаментами и пентхаузом за 0,5 М, который также сдается? Причем 1,8 М это всё, что фактически пришлось заплатить нашему клиенту за гражданство. Всё это реальные кейсы из нашей практики..
Вы уже убедились, что мы ставим интересы своих клиентов на первое место и делаем самую привлекательную программу экономического гражданства ЕС для них ещё привлекательнее?
Тогда почему бы не получить выгодное предложение прямо сейчас?
Наше предложение – лучшее на рынке по этой программе.
«Получить выгодное предложение прямо сейчас»
Вы пока не готовы принять наше предложение? Занесите эту страницу в закладки, получите самое выгодное предложение у любого другого провайдера, напишите нам и мы значительно улучшим его для Вас!
Офисы
Москва, Пресненская набережная, д. 12
Санкт-Петербург,Митрофаньевское шоссе, д. 2
Cyprus, Nicosia, 75 Prodromou Avenue